Les calèches

La résidence

Située dans un cadre verdoyant exceptionnel, la résidence offre des locaux communs élégants et une magnifique bâtisse apportant charme et histoire au lieu. Elle bénéficie également d'un accès direct au parc Barbieux et d'un excellent réseau de transports publics. Elle propose désormais des logements entièrement repensés à la hauteur du lustre d'antan de cette résidence historique : rénovation complète, garantie de loyers et excellente rentabilité pour les investisseurs tant en NU qu'en MEUBLÉ !

Différents types d'investissement possibles pour répondre aux objectifs des investisseurs

Revenus garantis et prise en charge des frais de copropriété pour tous les types d'investissement !

La location meublée

Bail commercial : Durée 11 ans. Soumis annuellement à l'IRL. Paiement mensuel. Prise en charge des frais de copropriété directement par l'exploitant.

La location "nue"

Les Calèches proposent un bail civil avec revenus garantis et frais de copropriété pris en charge, comme en bail commercial — parfait pour un investissement en SCI.

Acquisition en résidence principale

Départ sans risques : l’exploitant propose un bail sécurisé, rassurant propriétaire et investisseur. Idéal pour transmettre ou revendre dans de bonnes conditions.

Prochainement

D'autres types d'investissement sont à l'étude, le déficit foncier notamment.

Trois exemples disponibles

Studios

A partir de 37 m2 environ :
• Pour un prix HT meublé d’environ 134 000 € pour un loyer annuel HT de 5 839 €, soit une rentabilité nette de charges de copropriété de 4,35%
• Ou un prix de 146 000 € environ en acquisition nue

T2

A partir de 46 m2 environ :
• Pour un prix HT meublé d’environ 164 000 € pour un loyer annuel HT de 7 390 €, soit une rentabilité nette de charges de copropriété de 4,50 %
• Ou un prix de 182 000 € environ en acquisition nue
• Surfaces des T2 jusqu’à 70 m2

Les grandes surfaces

A partir de 64 m2 environ pour un T3 :
• Pour un prix HT meublé d’environ 230 000 € pour un loyer annuel HT de 10 345 €, soit une rentabilité nette de charges de copropriété de 4,50 %
• Ou un prix de 257 000 € environ en acquisition nue· Surfaces des T3 jusqu’à 90 m2
• Surfaces des T4 jusqu’à 130 m2

Questions fréquentes

Pourquoi investir dans cette résidence ?

Nous nous efforçons de mieux répondre aux besoins des futurs résidents propriétaires ou locataires, avec notamment une grande amplitude de surfaces disponibles (de 36 à 130 m2 environ) tant à l'achat qu'à la location.Les types d'investissement sont également variés pour s'adapter aux objectifs des investisseurs, avec une rentabilité attractive et une garantie de loyer même en investissement nu !

Peut-on acheter pour y vivre soi-même ?

Absolument ! Vous pouvez acheter un logement pour y vivre vous-même, avec la garantie que l'exploitant Les Calèches Résidence Services Seniors vous proposera un bail garantissant des revenus au moment de votre départ le cas échéant : cela permettra de générer immédiatement un complément de revenus voire de le vendre dans d'excellentes conditions de rentabilité locative à un investisseur ! Vous ne transmettez pas une charge mais un patrimoine générant es revenus.

Qui est l'exploitant ?

Les Calèches Valorisation Immo est le fruit d'une longue expérience du marché des résidences services seniors. Nos valeurs sont centrées sur la volonté de répondre idéalement aux besoins des résidents, tant par notre offre de services que par la qualité de l'immobilier proposé. Nous sommes fiers de valoriser un patrimoine immobilier historique et de réadapter l'offre immobilière aux besoins des seniors et des investisseurs.

Quel est l'impact de la loi de finances 2025 ?

La dernière loi de finances et ses effets fiscalement négatifs au moment de la revente du bien NE CONCERNE PAS les investissements en résidences services qui conservent tous leurs bénéfices fiscaux tant pendant qu'au moment de la revente.

Nous contacter

Demande de rappel ou prise de rendez-vous sur le créneau de votre choix, selectionnez le moyen de contact qui vous convient le mieux.

i.carboni@lescaleches.com

‭+33 6 50 95 81 94‬

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